Publikováno: 6. 5 . 2022
V březnu se hypoteční trh propadl téměř o 50 % oproti předchozímu roku. Nicméně podle aktuálních dat České bankovní asociace se jedná o propad primárně u refinancovaných hypoték. V meziročním srovnání prvního čtvrtletí došlo celkově k třetinovému poklesu. Avšak objem nově poskytnutých hypoték klesl za první čtvrtletí pouze o 8,6 % na 72,5 mld. Kč. Celkově pak banky a stavební spořitelny uzavřely za první čtvrtletí úvěry v celkové hodnotě 88 mld. Kč.
Pokud pomineme úspěšný rok 2021, kdy byly za první tři měsíce sjednány nové i refinancované úvěry celkově za 99,578 mld. Kč a vrátíme se na běžné hodnoty, nebylo letošní první čtvrtletí až tak špatné, jak některé zprávy naznačují. Ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2020, kdy byly uzavřeny úvěry za 54,272 mld. Kč, je to stále nárůst o 33,728 mld. Kč.
Stejně tak i počet sjednaných hypoték vypovídá o tom, že lidé i přes rostoucí úrokové sazby a inflační očekávání mají stále, i když menší, zájem o koupi nemovitosti.
Růstu objemu hypoték může pomoci i rostoucí výše sjednaných hypoték, jejichž průměrná výše podle dat ČBA Hypomonitoru dosáhla v březnu 3,42 mil. Kč.
2022 27 634 88,000
2021 32 729 99,578
2020 20 977 54,272
Zdroj: ČBA Hypomonitor
Úrokové sazby jsou hluboko pod inflačním očekáváním a navzdory skutečnosti, že jsou hypotéky stále nejlevnějšími penězi, k jakým se lidé mohou dostat, se 40 % domácností plánuje úvěru zbavit předčasně.
Nicméně i přesto roste zájem o investici do nájemního bydlení. Zatímco v loňském roce zvažovalo hypotéku na investiční byt či dům 7,5 % lidí, letos tento počet vzrostl na 9 %. A to navzdory růstu úrokových sazeb i cen nemovitostí. Důvodem může být i fakt, že nájemní bydlení bude v budoucnu na vzestupu a podle některých odborníků vzroste nájem ve větších městech i o 30 %.
Česká národní banka na svém včerejším zasedání opět zvedla základní úrokovou míru o 0,75 procentního bodu na 5,75 %. Tak vysoká úroková sazba byla naposledy v roce 1999. ČNB se snaží tímto krokem reagovat na rostoucí inflaci, která by podle jejího odhadu mohla v létě dosáhnout až na 15 %. Od sazeb ČNB se odvíjejí úroky úvěrů a dá se tak v nejbližších dnech očekávat jejich opětovné zvýšení u některých bank.
Potřebujete řešit financování? Ozvěte se nám. Zajistíme vám nejnižší možný úrok na trhu a nejlepší dostupné podmínky jen pro vás.