Jak můžete díky hypotéce ušetřit?

Věděli jste, že úroky z hypotéky patří k uznaným odečitatelným položkám a vy si tak můžete základ daně o tuto částku snížit? Díky tomu můžete za rok odečíst až 300 000 korun!
Období daňových přiznání se blíží, proto nezapomeňte uvést zaplacené úroky v daňovém přiznání. Sníží se vám daňový základ a vy tak zaplatíte nižší daně.

Kolik se dá díky hypotéce ušetřit za rok?

V současné chvíli je možné ušetřit 15% z hodnoty zaplacených úroků. Vše závisí na tom, kolik jste na úrocích hypoteční bance za předchozí rok zaplatili.
Maximální výše, kterou je možné za rok odečíst, je 300 000 Kč. Díky hypotéce tak můžete ušetřit až 45 000 Kč za rok.
Daňové zvýhodnění se vztahuje i na refinancování hypotéky, nikoliv však od nebankovních institutů.
Mějte na paměti, že daňový základ je možné snížit pouze o již zmíněné úroky, ne o celou měsíční splátku hypotéky.
Informace o tom, jestli splňujete zákonem dané podmínky, se dozvíte ve vaší bance, případně vám to sdělí hypoteční makléř.

Kdo si může odečíst úroky od základu daně?

Úroky si mohou odečíst zaměstnanci, ale i osoby samostatně výdělečně činné.
Zatímco osoby samostatně výdělečně činné podávají vlastní daňové přiznání, zaměstnanci mají na výběr. Mohou požádat zaměstnavatele o odpočet úroků nebo mohou podat vlastní daňové přiznání.
Další výhoda zaměstnanců spočívá v možnosti podat zjednodušený dvoustránkový formulář. Avšak pouze za předpokladu, že nemají jiné příjmy než ze zaměstnání v České republice. 

Do kdy podat daňové přiznání?

Lhůta pro podání daňového přiznání pro osoby, které nemají daňového poradce, je do 2. dubna 2018. Do té doby musíte na příslušném finančním úřadu daňové přiznání podat.
Využíváte-li služeb daňového poradce, máte na podání daňového přiznání čas do konce června tohoto roku.
K daňovému přiznání nezapomeňte doložit originál potvrzení z banky.

Kdy není možné úroky odečíst?

Daňové zvýhodnění se v podstatě týká pouze těch, kteří v nemovitosti trvale bydlí.
Ten, kdo si pořídil nemovitost na hypotéku za účelem následného pronájmu či k jinému podnikání, nemá nárok na odpočet úroků. To samé platí pro každého, kdo čerpá americkou hypotéku, případně jinou neúčelovou hypotéku.
V případě pronájmu nemovitosti na hypotéku je možné příjem z nájmu ponížit o splátky a daň tak bude nižší.
Úroky není možné odečítat ani v případě, že byla hypotéka poskytnuta na financování chaty či chalupy. Důvod je jasný. Chatu ani chalupu nelze považovat za trvalé bydlení.

Mohlo by vás zajímat:

Připravte se na zdražování hypoték. Na splátkách si připlatíte víc o stokoruny měsíčně

Jak poznat dobrého hypotečního makléře a jak se jím stát?

Co nabízí hypoteční makléř?